Concrete gevallen, seizoensvragen, wat in de praktijk vastloopt. Voor de gedetailleerde regel verwijst elk artikel naar zijn pagina.
21.10.2026Ja, maar niet met een eenvoudig artikel in het reglement van interne orde. Een Belgische mede-eigendom kan toeristische verhuur verbieden of aan regels binden door haar statuten te wijzigen, met een meerderheid van vier vijfde van de stemmen en bij de notaris. In Brussel kan een mede-eigenaar zich bovendien niet registreren zonder het schriftelijk akkoord van de algemene vergadering.
Artikel lezen
19.10.2026Meestal betalen twee contracten elk hun deel. De polis van het gebouw, afgesloten door de syndicus, neemt het beschadigde gebouw voor haar rekening als ze de waarborg waterschade bevat; je woningverzekering dekt je inboedel. De herstelling van het lek volgt een derde logica: die van het betrokken onderdeel, gemeenschappelijk of privatief.
Artikel lezen
17.10.2026In je privatieve deel renoveer je zonder iemand om raad te vragen. Zodra de werf een dragende muur, de gevel of een gemeenschappelijke leiding raakt, heb je een stemming van de algemene vergadering met twee derde nodig, verkregen vóór de eerste mokerslag. Zo weet je het en zo bereid je de aanvraag voor.
Artikel lezen
13.10.2026De syndicus moet je de notulen bezorgen binnen dertig dagen na de vergadering. Is die termijn voorbij, of is het ontvangen document onvolledig, schrijf hem dan meteen. De termijn van vier maanden om een beslissing aan te vechten loopt vanaf de datum van de vergadering, of de notulen nu aangekomen zijn of niet.
Artikel lezen
11.10.2026Ja, een uitzonderlijke provisieoproep die de algemene vergadering heeft gestemd, bindt je, ook als je tegen stemde. Ze komt bijna altijd om dezelfde reden: het reservekapitaal dekt de werf niet. Het wettelijke minimum van 5 % per jaar is nooit bedoeld om een dak te betalen.
Artikel lezen
09.10.2026Als een syndicus niet meer reageert, heb je in België drie uitwegen: zijn mandaat bij het verstrijken niet hernieuwen, hem ontslaan op de algemene vergadering, of de vrederechter om een voorlopige syndicus vragen. Welke de juiste is, hangt van twee dingen af: de einddatum van het mandaat en of je een vergadering bijeen kunt krijgen.
Artikel lezen
07.10.2026Is het quorum niet bereikt, dan kan de algemene vergadering die dag niets beslissen. Een tweede vergadering komt samen na minstens vijftien dagen, en die beraadslaagt ongeacht het aantal aanwezigen. De meerderheden veranderen niet. Maak de berekening toch opnieuw voor je je spullen pakt: er bestaan twee quorums.
Artikel lezen
05.10.2026Wil je dat er op de volgende gewone vergadering over een onderwerp gestemd wordt, dan moet je schriftelijke verzoek de syndicus bereiken minstens drie weken vóór de eerste dag van de periode die het reglement van interne orde vastlegt. Formuleer het als een te nemen beslissing, voeg de stukken toe en bewaar een bewijs van de datum van ontvangst.
Artikel lezen
03.10.2026Een balkon is niet van nature gemeenschappelijk of privatief: in België deelt het Burgerlijk Wetboek het niet in, je statuten beslissen, element per element. Draagplaat, waterdichting, bekleding en borstwering kunnen vier verschillende statuten hebben. Zwijgen de statuten, dan wordt het element vermoed gemeenschappelijk te zijn.
Artikel lezen
01.10.2026Bij een verkoop betaalt de koper de gewone lasten zodra hij het genot van de kavel heeft, en de uitgaven die voor de verkoop gestemd maar daarna opgevraagd zijn, behalve bij andersluidend beding. De verkoper blijft gehouden tot zijn achterstallen, die de notaris op de prijs inhoudt. Het reservekapitaal blijft bij de vereniging.
Artikel lezen
29.09.2026De algemene vergadering heeft je aangesteld als commissaris van de rekeningen, of je wilt de cijfers zelf controleren voordat je stemt. Vraag de syndicus eerst het grootboek, de bankuittreksels en de facturen, en leg ze naast elkaar in zes controles, van het banksaldo tot de overdracht van de saldi. Je conclusies passen op één bladzijde, die je vóór de uitnodiging aan de syndicus bezorgt.
Artikel lezen
27.09.2026Ben je er niet bij op de dag van de algemene vergadering? Als de oproeping deelname op afstand voorziet, volg je de vergadering en stem je zelf. Zo niet, geef dan een schriftelijke volmacht aan iemand die je vertrouwt, met je instructies per punt. Niets doen mag ook, maar de beslissingen binden je toch.
Artikel lezen
25.09.2026Een syndicusdossier overnemen tijdens het jaar gebeurt in een vaste volgorde: de rekeningen en de verzekering veiligstellen op de eerste dag, het mandaat aanplakken en laten inschrijven binnen de week, het volledige dossier opeisen binnen dertig dagen, en dan de algemene vergadering voorbereiden. Hier is de checklist, stap voor stap, voor een overdracht die onvolledig bleef.
Artikel lezen
25.09.2026In principe vernietigt een te laat ontvangen uitnodiging de vergadering niet: ze gaat door en haar beslissingen gelden. Ze maakt ze wel betwistbaar bij de vrederechter, binnen vier maanden, als de vertraging je een persoonlijk nadeel bezorgt. Je aanwezigheid, je stem en de ingeroepen spoed veranderen het antwoord.
Artikel lezen
25.09.2026Nee, een vrijwillige syndicus is niet gratis: hij schrapt het ereloon, niet de kosten. De aansprakelijkheidsverzekering, de inschrijving in de KBO, de boekhouding, eventuele software en de tijd van de vrijwilliger moeten nog altijd betaald worden. In een klein, rustig gebouw blijft de rekening licht. Daarboven verschuift ze naar de vrijwilliger.
Artikel lezen