De syndicus
Opdrachten, vrijwillig of professioneel, mandaat, overeenkomst, verandering.
Mede-eigendom in Vlaanderen en Brussel
Je mede-eigendom beheren zonder er je avonden aan te verliezen.
Een algemene vergadering voorbereiden, een afrekening controleren, van syndicus veranderen, een basisakte nalezen: elke pagina geeft je de werkwijze, met de artikels van het Burgerlijk Wetboek als houvast.
46 pagina’s8 onderwerpenBijgewerkt 21.10.20260 € en zonder account
Waar begin je
46 pagina’s, allemaal gedateerdDe algemene vergadering
Oproeping, quorum, meerderheden, notulen, beroep, raad.
Lasten en rekeningen
Begroting, jaarafrekening, kapitalen, water en verwarming, wanbetalers, MAR.
De wet en de statuten
Wet, statuten, RIO, VME, gemeenschappelijke delen, vrederechter, woordenlijst.
Het leven in het gebouw
Werken, onderhoud, brand, verzekeringen, waterschade, conflicten.
Kopen of verkopen
Aankoop, verkoop, documenten van de syndicus, gedeelde lasten, nieuwe mede-eigenaar.
Vlaanderen en Brussel
Vlaanderen, Brussel, Antwerpen, Gent en de gewestelijke premies.
Vergelijkingen en tools
Software, begeleide vrijwillige syndicus, alternatieven voor de prof.
In de praktijk
Alle blogartikels
Blog · 21.10.2026Airbnb verbieden in je mede-eigendom: kan dat?
Ja, maar niet met een eenvoudig artikel in het reglement van interne orde. Een Belgische mede-eigendom kan toeristische verhuur verbieden of aan regels binden door haar statuten te wijzigen, met een meerderheid van vier vijfde van de stemmen en bij de notaris. In Brussel kan een mede-eigenaar zich bovendien niet registreren zonder het schriftelijk akkoord van de algemene vergadering.
Artikel lezen
Blog · 19.10.2026Waterschade in je mede-eigendom: het gebouw of jij?
Meestal betalen twee contracten elk hun deel. De polis van het gebouw, afgesloten door de syndicus, neemt het beschadigde gebouw voor haar rekening als ze de waarborg waterschade bevat; je woningverzekering dekt je inboedel. De herstelling van het lek volgt een derde logica: die van het betrokken onderdeel, gemeenschappelijk of privatief.
Artikel lezen
Blog · 17.10.2026Werken in je appartement: wanneer de AV moet stemmen
In je privatieve deel renoveer je zonder iemand om raad te vragen. Zodra de werf een dragende muur, de gevel of een gemeenschappelijke leiding raakt, heb je een stemming van de algemene vergadering met twee derde nodig, verkregen vóór de eerste mokerslag. Zo weet je het en zo bereid je de aanvraag voor.
Artikel lezenWelke meerderheid voor welke beslissing?
Het Burgerlijk Wetboek legt een aanwezigheidsquorum en verschillende stemdrempels vast. Een beslissing die met de verkeerde drempel is gestemd, kan bij de vrederechter worden aangevochten.
Volstrekte meerderheidBeslissingen waarvoor de wet geen gekwalificeerde meerderheid vereist, door de wet opgelegde werken en bewarende werken
2/3Werken die de gemeenschappelijke delen raken, statuten over het genot, het gebruik of het beheer van de gemeenschappelijke delen, drempel voor mededinging
4/5Andere wijzigingen van de statuten waaronder de verdeling van de lasten, bestemming van het gebouw, splitsing of samenvoeging van kavels, daden van beschikking
EenparigheidWijziging van de verdeling van de aandelen in de mede-eigendom, behoudens wettelijke uitzondering
Twee gewesten, één Burgerlijk Wetboek
Wat verschilt tussen Vlaanderen en Brussel
Overal in België
De regels van de mede-eigendom zijn federaal: artikels 3.78 tot 3.100 van het Burgerlijk Wetboek, voor de algemene vergadering, de syndicus, de rekeningen en de beroepsmogelijkheden.
Vlaanderen
EPC voor de gemeenschappelijke delen, renovatieverplichting, omgevingsvergunning en Mijn VerbouwPremie vallen onder het Vlaamse Gewest.
Brussel
Water verdeeld en gefactureerd door Vivaqua; EPB-certificaat, stedenbouw (BWRO) en renovatiepremies vallen onder het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Houvast
Woordenlijst van de mede-eigendom
Aandelen, basisakte, reglement van interne orde, reservekapitaal: elke term in twee zinnen uitgelegd, met het wetsartikel.
De woordenlijst openenCollectief water en verwarming
Meters, warmtemeters en verdeelsleutels: zo wordt het aandeel van elke kavel berekend.
De pagina lezen