46 gepubliceerde pagina’s
Alle pagina’s, onderwerp per onderwerp
Elke pagina behandelt een concrete situatie en geeft de werkwijze. De onderwerpen groeien met elke publicatie.
De syndicus
- Taken syndicus: controleer of hij zijn 16 wettelijke opdrachten vervult
- Vrijwillige syndicus: beslissen of de formule bij jouw gebouw past
- Professionele syndicus: de BIV-erkenning, het contract en het mandaat controleren
- Zelf syndicus worden: van de stemming op de algemene vergadering tot de inschrijving in de KBO
- Vergoeding van de vrijwillige syndicus: berekenen, laten stemmen, aangeven
- Aansprakelijkheid van de syndicus: de fout bewijzen en schadevergoeding krijgen
- Veranderen van syndicus: procedure, tijdpad en overdracht van het archief
- Syndicus ontslaan: de afzetting stemmen in de AV, de vergoeding en het ontslag regelen
- Syndicusovereenkomst: clausule per clausule herlezen voor je tekent
De algemene vergadering
- Algemene vergadering organiseren: je AV voorbereiden zonder een termijn te missen
- Uitnodiging voor de algemene vergadering van de VME: opstellen, versturen en controleren
- Verslag van de algemene vergadering van de VME: opstellen, laten ondertekenen en bezorgen
- Meerderheden in de mede-eigendom: de stemmen op de AV tellen zonder fouten
- Een beslissing van de algemene vergadering van je mede-eigendom aanvechten: de grief bepalen en naar de vrederechter stappen
- Raad van mede-eigendom: oprichten, leden aanstellen en de syndicus controleren
Lasten en rekeningen
- Boekhouding van de VME volgens het minimumrekeningenstelsel: voeren en controleren
- Begroting van de VME: ze opstellen, stemmen en opvolgen
- Reservekapitaal en werkkapitaal van de VME: waar je geld naartoe gaat, en wat er bij verkoop mee gebeurt
- Jaarlijkse afrekening van de syndicus: lijn per lijn nakijken vóór de AV
- Verdeling van de kosten in je mede-eigendom: verwarming, energie en water per kavel nagaan
- Mede-eigenaar betaalt niet: herinneren, in gebreke stellen en naar de vrederechter stappen
- Erelonen van de syndicus: lezen, vergelijken en heronderhandelen
- Tarieven van een syndicus in België: de offertes die je krijgt beoordelen
De wet en de statuten
- Basisakte en reglement van mede-eigendom: lezen en wijzigen
- Reglement van interne orde: opstellen, wijzigen en tegenstelbaar maken aan je huurders
- VME: de vereniging van mede-eigenaars die je gebouw beheert, en hoe je weet of ze in orde is
- Privatieve en gemeenschappelijke delen: grensgevallen beslechten en weten wie betaalt
- Rechten en plichten van een mede-eigenaar: wat je kunt eisen, en wat het gebouw van je verwacht
- Vrederechter en mede-eigendom: de zaak aanbrengen, de termijn berekenen, verzoening proberen
- Woordenlijst mede-eigendom in België: elk begrip uit een oproeping of afrekening vertaald
Het leven in het gebouw
- Werken aan gemeenschappelijke delen: beslissen, financieren en de werf opvolgen
- Onderhoud van de gemeenschappelijke delen van je appartementsgebouw: organiseren, begroten, controleren
- Brandveiligheid in een appartementsgebouw: verplichtingen, rookmelders en werken om te stemmen
- Verzekering van de mede-eigendom: de polis van het gebouw nakijken en schade aangeven
- Aansprakelijkheidsverzekering van de vrijwillige syndicus: wie sluit ze af, wie betaalt, wat dekt ze
- Waterschade in je appartement en infiltraties: de oorzaak vinden en laten herstellen
- EPC gemene delen en renovatiepremies: waar begin je als VME
- Conflict tussen mede-eigenaars: de stappen die de knoop doorhakken
Blog
- Airbnb verbieden in je mede-eigendom: kan dat?
- Waterschade in je mede-eigendom: het gebouw of jij?
- Werken in je appartement: wanneer de AV moet stemmen
- Verslag van de AV niet ontvangen of onjuist: wat nu?
- Uitzonderlijke provisieoproep: de prijs van een dunne reserve
- Syndicus reageert niet meer: wachten, ontslaan of de rechter?
- Quorum niet bereikt op de AV: wat gebeurt er daarna?
- Een punt op de agenda van de AV laten zetten
- Balkon: gemeenschappelijk of privatief? Vier antwoorden
- Kosten van de mede-eigendom bij verkoop: wie betaalt wat?
- De rekeningen van je VME controleren, stap voor stap
- Afwezig op de AV: volmacht of digitaal deelnemen?
- Syndicusdossier overnemen tijdens het jaar: checklist
- Uitnodiging voor de AV te laat ontvangen: is de AV geldig?
- Vrijwillige syndicus: heeft gratis een prijs?